Pierwsze mieszkanie - z „drugiej ręki” a może od dewelopera?

Podejmując decyzję o rozpoczęciu poszukiwań własnego mieszkania, stajemy przed koniecznością dokonania wyboru między nowym lokalem, który oferuje deweloper, a lokalem z tzw. rynku wtórnego. Pomimo ogólnie obowiązującej opinii, która głosi, że „nowe jest lepsze”, decyzja nie jest wcale łatwa i wymaga głębszego przemyślenia oraz analizy własnych oczekiwań i możliwości.

W naszym artykule, postaramy się przybliżyć wszystkim zainteresowanym nabyciem mieszkania, najważniejsze z przesłanek, wpływających na wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym.

Lokalizacja mieszkania

Lokalizacja jest niewątpliwie istotnym czynnikiem, na który zwracają uwagę osoby szukające własnego mieszkania. Jest to element, w sporym stopniu wpływający na atrakcyjność oraz cenę danej nieruchomości.
Nieruchomości mieszkaniowe, budowane przez deweloperów są z reguły umieszczone na obrzeżach miast, co jest podyktowane dostępnością gruntów pod zabudowę oraz ich mniejszą ceną. Plusem wspomnianej lokalizacji jest bardziej spokojne sąsiedztwo i mniejszy ruch, wadą - konieczność dojazdu np. do pracy.
Kupującym zainteresowanym lokalem bliżej centrum pozostaje poszukiwanie odstępstw od wspomnianej zasady lub nabycie mieszkania (www.lampydodomu.pl) z „drugiej ręki”. W tym przypadku muszą jednak liczyć się z wyższą ceną, jaką przyjdzie im za własne Cztery Kąty.

Etap ukończenia inwestycji

Nierzadko decyzja o nabyciu lokalu mieszkalnego od dewelopera podejmowana jest tylko na podstawie analizy dostarczonych wizualizacji realizowanej inwestycji. Taki stan rzeczy sprawia, że osoby zainteresowane nabyciem mieszkania muszą zdecydować się na kupno „kota w worku”, a o realnych plusach i minusach nieruchomości dowiadują się dopiero po odbiorze kluczy.
W tym aspekcie zdecydowaną przewagę mają mieszkania z rynku wtórnego. Potencjalny kupiec może bez przeszkód obejrzeć nieruchomość, co na pewno pozwoli mu przekonać się, czy mieszkanie sprosta jego wymogom i czy jest warte swojej ceny.

Otoczenie nieruchomości

Otoczenie i infrastruktura znajdująca się w pobliżu mieszkania w znacznym stopniu oddziałuje na komfort życia jego mieszkańców.
Podejmując decyzję o nabyciu mieszkania Wrocław z ”drugiej ręki” mamy sposobność do całościowej oceny jego otoczenia. czas jaki upłynął od oddania nieruchomości pozwolił inwestorowi na dopracowanie otaczających je parków czy placów dla dzieci oraz umożliwił rozbudowę lokalnej infrastruktury.
Trochę gorzej wyglądają fakty w w odniesieniu do inwestycji deweloperskich,
w przypadku, których stopień rozwoju infrastruktury w znacznym stopniu zależy od stopnia zaawansowania inwestycji.

Aranżacja lokalu

Możliwość dostosowania mieszkania do indywidualnych wymagań jest istotną cechą wpływającą na jego atrakcyjność.
Na tym polu dużą przewagę mają mieszkania z rynku pierwotnego . Deweloperzy często oprócz lokali w stanie deweloperskim oraz wykończonych „pod klucz” oferują również opcję przeprojektowania lokalu według życzeń nabywcy, co pozwala kupującemu na dostosowanie mieszkania do własnych potrzeb już w czasie jego budowy. Wspomniane rozwiązanie pozwala na uniknięcie czasochłonnego remontu oraz powiązanych z nim opłat.
Takich możliwości nie posiadają osoby, które podjęły decyzję o nabyciu mieszkania na rynku wtórnym. Dodatkowo przebudowa mającana celu np. zmianę romieszkania (polecamy aquaform oświetlenie)eszkania, z uwagi na zastosowaną przy wznoszeniu nieruchomości technologię, może być trudny do przeprowadzenia lub nawet niewykonalny. Jest to duży minus mieszkań z „drugiej ręki”.

Dodatkowe koszty

W przypadku, gdy sprzedającym mieszkanie jest deweloper, kupujący musi uiścić opłatę notarialną oraz uregulować koszty sądowe powiązane z przeniesieniem własności. Dodatkowo, jeżeli kupuje lokal w stanie deweloperskim, powinien wziąć pod uwagę koszty wykończenia mieszkania.
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego oprócz kosztów sądowych i notarialnych, nabywca musi zapłacić podatek od czynności cywilno - prawnych, wynoszący 2 % ceny transakcyjnej. W przypadku, gdy korzystał z usług pośrednika, musi również opłacić prowizję, która w zależności od wielkości miasta kształtuje się w przedziale 1,5 - 3% wartości nieruchomości.

Jak widać, aby dokonać optymalnego wyboru pomiędzy lokalem z rynku pierwotnego a wtórnego, trzeba dobrze zidentyfikować swoje potrzeby oraz wnikliwie przeanalizować wiele ważnych elementów, wpływających na atrakcyjność mieszkania.